Construire 30 % de plus résoudra-t-il la crise du logement ?

Une des principales mesures anticrise annoncées par Nicolas Sarkozy le 29 janvier dernier a été la possibilité de construire 30 % de plus sur chaque terrain que ce qui est prévu actuellement par les plans locaux d'urbanisme. Sauf si les communes s'y opposent explicitement. Une telle mesure générale pose tout d'abord problème vis-à-vis de l'autonomie des collectivités locales, bafouée par le pouvoir central. Est-elle cependant de nature à résoudre la crise du logement ? On peut en douter à plusieurs titres.

Elle risque tout d'abord d'être difficile à mettre en œuvre, car la plupart des plans d'urbanisme fixent plutôt aujourd'hui des hauteurs maximales à ne pas dépasser ou des distances minimales vis-à-vis d'autres bâtiments que de simples coefficients d'occupation des sols, qui ne sont quasiment plus utilisés. De plus, ce supplément de 30 %, si on réussit à le mettre en place, risque de servir surtout à construire des cabanons et des vérandas supplémentaires sans accroître réellement pour autant l'offre de logement. Enfin, une mesure de ce type risque de doper la spéculation immobilière au lieu de la calmer : elle donne a priori une valeur supplémentaire aux terrains constructibles. Or, si les prix des terrains s'envolent, celui des logements ne baissera pas…

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 Commentaires

andretub, le 08/02/2012 à 00:05

Dans les zones tendues il n'y a déja plus de terrains constructibles.
Par contre une piste intéressante est la surélévation de bâtiments existants. Cela permet d'améliorer les performances énergétiques du parc ancien ET de mettre une offre neuve sur un marché en "pénurie".
On peut regarder par exemple sur http://www.surlestoits.net ce ne sont pas des cabanons ou des vérandas !

Benjamin, le 20/02/2012 à 00:50

Construire davantage aura peu d'éffet si les entreprises immobiliaires maintiainent les espaces vides à des fins de spéculations. Aux Pays-Bas il y a le mouvement des "krakers" qui lutte contre ces espaces vide en les occupant maintenant illégalement (avant dans le cadre de la loi, jusqu'a ce que les brèches légales aient étés comblées en 2010). Il y a aux pays-bas suffisement d'espace pour tous, mais il existe un mythe national d'un pays "qui déborderait". Les étudiants payent des sommes absurdes pour des chambres ressemblant plutôt à des cagibis de part leur taille. Plutôt que de construire plus il faut s'assurer que l'immobilier déjà construit soit mis à usage, et que les groupes immobiliers ne puissent pas s'approprier l'espace et en profiter aux coûts du collectif.

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